Excelente Ponto Comercial de 235m² na Zona Sul de São José dos Campos/SP – Oportunidade para Investidores Procura um investimento seguro e com rentabilidade imediata no mercado imobiliário? Este imóvel comercial está localizado em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da Zona Sul de SJC e já conta com inquilino consolidado e contrato de locação ativo até junho de 2028 (contrato inicial de 5 anos recém-renovado por mais 2 anos). Uma excelente oportunidade para garantir renda passiva de forma sólida e sem vacância! Distribuição dos Ambientes (235 m² AC): Piso Térreo (125 m²): Salão amplo e versátil 2 banheiros sociais (sendo 1 adaptado e 100% conforme as exigências de acessibilidade da prefeitura) 2 vagas de garagem/estacionamento na frente Piso Superior (80 m² + Sacada): Salão espaçoso com 80 m² e 1 banheiro social Sacada ampla com 30 m², com excelente potencial de fechamento para criação de mais uma sala/ambiente corporativo (ampliação de área útil) 🎯 Diferenciais do Imóvel: Garantia de Renda: Contrato de locação firmado e renovado até 06/2028 Acessibilidade: Adequado às normas municipais no pavimento térreo Potencial de Expansão: Possibilidade de expansão da área construída útil no pavimento superior Localização Estratégica: Região Sul de SJC, com alto fluxo de pedestres e veículos Invista com segurança e retorno imediato! 111imóveis sua imobiliária em SJC Creci 031301- J