Imóvel de esquina, com uso comercial e residencial, distribuído em três níveis, totalizando **381,87 m²** de área construída. **Pavimento térreo – Comercial (132,33 m²):** amplo salão comercial, com acesso principal pela Rua XV de Novembro, dois WC e depósito localizado nos fundos. O pavimento conta ainda com escada circular tipo caracol de acesso ao mezanino e escada de acesso ao pavimento superior. **Mezanino (96,03 m²):** espaço coberto com vista para o pavimento inferior, através de vão central, proporcionando **pé-direito duplo em parte do salão comercial** e conferindo amplitude ao ambiente. **Pavimento superior – Residencial (120,51 m²):** unidade residencial completa e independente, composta por três quartos, sendo dois quartos de casal e uma suíte, sala de estar, hall de circulação, copa e cozinha, dois banheiros, banheiro de serviço, lavanderia e área de ventilação (poço de iluminação). Com excelente aproveitamento dos espaços e integração entre as áreas, o imóvel alia **ponto comercial no pavimento térreo** a uma **residência ampla e independente no pavimento superior**, destacando-se ainda pela localização em esquina. Aproveite essa oportunidade e agende já a sua visita! 111 Imóveis Creci 031301-J